Sławomir Czapliński
O sobie...
Od 10 lat wynajmuje nieruchomości. Najpierw lokale mieszkalne, później garaże, następnie komórki lokatorskie. Komórki lokatorskie są niestandardowym produktem na rynku najmu, odpowiadają na potrzeby magazynowe zarówno firm jak i osób indywidualnych. Praktycznie nie ma bezpośredniej konkurencji na rynku komórek lokatorskich. Poniżej mojego segmentu są piwnice, a powyżej self-storage. Duży wpływ na rynek magazynowy (do 20m2 powierzchni użytkowej) mają również kontenery. Moją przewagę konkurencyjną oparłem na trzech filarach: 1) Różnicowanie ceny w zależności od okresu umowy najmu i sposobu płatności (za cały okres najmu z góry, za rok z góry i tradycyjnie w okresach miesięcznych) 2) Napisałem wiersz o komórkach lokatorskich. 3) Posiadam autorski program lojalnościowy Oczywiście istotnym elementem jest również lokalizacja w pobliżu Ronda Daszyńskiego. Stopy kapitalizacji komórek lokatorskich przekraczają 2-2,5 stopy zwrotu z lokali mieszkalnych licząc dochodem operacyjnym netto, czyli w uproszczeniu przychód pomniejszony o wydatki operacyjne. Moja fascynacja nieruchomościami zwiększała się wraz ze wzrostem dochodów z najmu do tego stopnia, że zmieniłem zawodową branżę z IT na nieruchomości, w maju 2018r. zdałem państwowy egzamin na rzeczoznawcę majątkowego, a 9 lipca 2018r. wystartowałem z działalnością gospodarczą z zakresu wyceny nieruchomości, pośrednictwa i zarządzania najmem. Tworzę wartość dodaną dla inwestorów indywidualnych inwestujących w nieruchomości, minimalizując ryzyko zakupowe a maksymalizując korzyści finansowe. Istotne, aby przy zakupie każdej nieruchomości nie popełnić żadnych błędów (prawnych, ekonomicznych czy technicznych). Moich klientów prowadzę przez meandry nieruchomości do autostrady z wolnością finansową.
Kontakt
Te informacje są dostępne tylko dla aktywnych członków Klubu ASBiRO.
